关于《旺苍县孙家坝控制性详细规划》的公示

因经济社会发展和城市开发建设需要，为贯彻、深化、完善旺苍县城市总体规划的宏观意图，旺苍县自然资源局组织编制了《旺苍县孙家坝控制性详细规划》，将城市总体规划中孙家坝地块约36.5公顷的城市用地，用地性质由城郊公园、风景林地调整为居住、商住混合、商业等用地；为进一步增强规划编制的可行性和公众参与性，切实保障公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》《城乡规划公开公示的规定》的相关规定，现将该规划方案向社会公众进行公示，征求市民意见，欢迎广大市民积极参与，提出意见和建议。

一、公示时间：2020年4月8日至5月8日。

二、公示地点：旺苍县人民政府网站、旺苍县自然资源局公示栏、孙家坝

三、反馈意见方式：

1.来信请寄至：旺苍县西凤巷104号，旺苍县自然资源局，邮政编码：628200

2.联系人：谢艾芩

3.联系电话：0839-4315042

旺苍县自然资源局

2020年4月8日

《旺苍县孙家坝控制性详细规划》主要内容

一、编制背景

为贯彻、深化、完善旺苍县总体规划的宏观意图，顺利实施本规划区的控制性详细规划，落实规划区的规定性控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，便于能够在本规划区进行全面微观的具体控制，适应规划管理的需要，将规划落到实处以促进规划区的建设和发展，特制定本控制性详细规划文本。

二、规划原则、功能与规模

(一)规划原则：整体化原则、近远期结合原则、生态保护原则、特色原则、动态持续原则。

(二)规划功能：规划区为旺苍县滨水居住服务实施区域，其既为滨水高端居住服务，也为片区提供高档餐饮和休闲等配套服务。

(三) 规划规模：规划区规划总用地面积为36.5公顷，其中建设用地面积为34.5公顷；规划区可容纳人口约7500-10000人，人均居住用地指标为18-23㎡/人。

三、主要内容

（一）用地规划

本次规划区总建设用地面积34.56公顷，其中：规划住宅用地18.13公顷，公共管理与公共服务设施用地0.42公顷，商业服务设施用地1.96公顷，交通设施用地7.82公顷，绿地与广场用地6.23公顷，生态用地1.94公顷。

（二）土地使用强度控制

孙家坝片区地块指标表

 

街区
编号

 

地块编号

 

用地
代码

 

用地
面积
（ha）

 

容
积
率

 

建筑
密度
(%)

 

住宅建筑
高度
(m)

 

绿地
率(%)

 

配套设施

 

备
注

 

 

A—01

 

R2/B1

 

5.76

 

≤3.0

 

≤30

 

≤80

 

≥35

 

社区卫生服务站老年人日间照料中心独立商业，配建幼儿园（小于12班规模）

 

住宅密度不高于22%商业建筑密度不高于45%，沿滨河路一侧商业设置预留不低于5米宽公共街道开放空间

 

A—02

 

R2/B1

 

4.21

 

≤3.1

 

≤35

 

≤80

 

≥35

 

商业（底商、独立商业）

 

住宅密度不高于22%商业建筑密度不高于45%沿滨河路一侧商业设置预留不低于5米宽公共街道开放空间

 

A—03

 

B1

 

1.33

 

≤2.5

 

≤35

 

≤80

 

≥25

 

该地块东南角设置集中绿地，用地面积不少于3250平方米

 

机动车位配建按
（0.8/100㎡地上建筑面积）

 

A—04

 

G1

 

0.37

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

B

 

B—01

 

G1

 

2.17

 

—

 

—

 

—

 

—

 

小型多功能运动场地
综合健身场地公共厕所

 

 

B—02

 

B1

 

0.63

 

≤3.0

 

≤40

 

≤24

 

≥30

 

商场

 

机动车位配建按
（0.8/100㎡地上建筑面积）

 

B—03

 

R22

 

0.32

 

≤2.5

 

≤45

 

≤18

 

≥30

 

社区服务站
社区卫生服务站农贸市场

 

 

B—04

 

A7

 

0.42

 

—

 

—

 

—

 

—

 

文化活动站

 

利用原东河印制公司旧址，开展文化活动，青少年教育。

 

C

 

C—01

 

G1

 

1.37

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

C—02

 

G1

 

0.1

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

C—03

 

S42

 

0.3

 

—

 

—

 

—

 

—

 

社会停车场

 

 

C—04

 

S42

 

0.3

 

—

 

—

 

—

 

—

 

社会停车场

 

 

C—05

 

G2

 

1.11

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

C—06

 

R2

 

4.36

 

≤2.5

 

≤22

 

≤80

 

≥35

 

 

 

C—07

 

R2

 

3.48

 

≤2.5

 

≤22

 

≤80

 

≥35

 

 

 

C—08

 

G1

 

0.48

 

—

 

—

 

—

 

—

 

预留廊桥

 

 

C—09

 

G1

 

0.29

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

C—10

 

G2

 

0.13

 

—

 

—

 

—

 

—

 

 

 

（三）公服配套

本次规划涉及的主要公用设施主要包括社区警务室、社区居委会、农贸市场、储蓄所、社区文化活动站、居民健身场地、社区卫生服务站、九年义务制学校、幼儿园、开闭所、电信所、邮政所、公厕。

（四）四线管制规划

1.城市绿线：本次规划范围内，绿线主要包括公园绿地、防护绿地的控制线。

2.城市黄线：本次规划范围内，黄线包含社会停车场和加油站等设施用地的控制线。

3.城市紫线：本次规划范围内，紫线线主要包括东河印刷厂文物保护单位用地的控制线。

4.城市蓝线：本次规划范围内，蓝线主要包括东河水体、河滩地以及防洪堤范围控制线。
    （五）绿地系统与景观规划

规划区公共绿地面积6.23公顷。 规划区内绿地包括各类公园、沿街绿带、小区游园、防护绿地、单位附属绿地等，城市开发建设均不得侵占。

（六）城市设计

1.保护县城特色文化和人性化特色，构筑舒适的人居环境；配套完善城市功能，体现以行政功能为主的职能特色；建立高效的基础设施系统，体现方便、高效、舒适的特色。

2.合理开发利用滨水区域；保护县城的自然地貌；提高绿地及水系的可见性和可达性；突出城市区域特征，重视公共建筑选址。

3.加强空间节点的风貌景观规划设计规划区的主要出入口、中心区、重要的城市道路及其交叉口，在城市景观上形成节点，是城市设计的重要地段。

（七）道路系统

按照道路主要功能分类，规划区内道路分为：主干路、次干路和支路三个等级。其红线宽度分别为30米、18米和13.5米。道路主要为滨河路、长滩路南端、花果山南路和红祥路。规划区主要采取平面渠化的交通组织模式。

（八）综合防灾控制

规划生态公园、街头绿地、学校、运动场等，作为避震疏散地，疏散半径300－500米，这些空地的有效面积之和应超过人均1.5㎡的疏散面积。

（九）环卫工程规划

为减少生活垃圾造成二次污染，片区不单独设置垃圾转运站，由垃圾运输车直接从垃圾收集点运输至垃圾处理厂集中处理。规划片区共设置公厕1座，结合绿地及公共活动空间设于居住组团内部。原则上沿河路商业带每隔25－50m设置一个果皮箱，片区主要道路60－80m设置一个果皮箱，片区次要道路100－120m设置一个果皮箱。

五、主要图纸

1.区位关系图

2.用地规划布局图

3.道路系统规划图

4.建设开发强度分析图

5.建筑高度控制图